Joogivee kvaliteedist rääkides eeldame sageli, et vastutus lasub täielikult vee-ettevõttel. Tegelikult sõltub aga puhta vee jõudmine kodude kraanidesse nii vee-ettevõttest kui ka kinnistuomanikust. Vee-ettevõte tagab nõuetele vastava joogivee ja toimiva teenuse kuni liitumispunktini, kinnistuomanik hoolitseb aga selle eest, et sama kvaliteet säiliks ka hoone torustikus ja jõuaks kraanidesse. Just kinnistusisene torustik on see lüli, mis jääb tihti tähelepanuta, kuid võib oluliselt mõjutada nii vee kvaliteeti kraanis kui ka kogu piirkonna veevarustuse toimimist.
Kus jookseb piir vee-ettevõtte ja kinnistuomaniku vastutuse vahel?
Vee-ettevõte vastutab joogivee kvaliteedi ja teenuse toimimise eest kuni kinnistu veevõrguga liitumispunktini – see hõlmab näiteks veetöötlust, kvaliteedikontrolli ja torustiku korrashoidu. Liitumispunkt on seaduse ja liitumislepingu alusel määratud piir ühisveevärgi ja kinnistu veevärgi vahel. See asub üldjuhul avalikul maal kinnistu piiril, kuid kui seda ei ole tehnilistel või muudel põhjendatud põhjustel võimalik sinna määrata, võib liitumispunkt paikneda ka muus poolte kokkulepitud asukohas.
Liitumispunktist edasine (näiteks kinnistu- või hoonesisene torustik, kraanid ja ventiilid jms) on aga juba kinnistuomaniku või korteriühistu vastutus. Kui selles süsteemis tekib rike, lekked või kvaliteediprobleemid, siis ei ole nende põhjus enam veevärgi hallatavas osas.
See vastutuse piir on juriidiliselt selge, kuid praktikas ei ole see teadmine alati kinnistuomanikeni jõudnud. Sageli eeldatakse, et vee kvaliteedi muutus või torurike on alati seotud veevärgiga, kuigi tegelik põhjus peitub hoopis hoone enda torustikus. Seega, vee kvaliteet ei sõltu ainult sellest, kui hästi on veetöötlus tehtud. Sama oluline on see, kui hästi on hooldatud torustik kinnistul.
Kui kinnistusisese torustiku halb seisukord või hooletu hooldamine põhjustab kahju teistele tarbijatele või ühisveevärgile, võib kinnistuomanikul tekkida ka kahju hüvitamise kohustus. Seetõttu on torustiku korrashoid lisaks mugavusele oluline ka vastutuse ja riskide ennetamise seisukohalt.
Kuidas kinnistusisene torustik võib vee kvaliteeti mõjutada?
Isegi siis, kui vee-ettevõte tarnib nõuetele vastavat joogivett, võib vee kvaliteet kraanis muutuda just kinnistul paikneva torustiku tõttu. Levinumad probleemid on:
- Vee maitse ja lõhna muutused – vananenud või korrodeerunud torud võivad anda veele metallimaitse või ebameeldiva lõhna.
- Hägusus ja setted – torustiku sisepindade kulumine võib põhjustada roosteosakesi või muid setteid kraanivees.
- Mikrobioloogilised riskid – harva kasutatavad torulõigud või pikad seisuperioodid loovad tingimused mikroorganismide arenguks.
- Surve kõikumine – varjatud lekked või ummistused mõjutavad nii veerõhku kui ka torustiku töökindlust, lisaks võib see kaasa tuua ajutisi teenuse katkestusi, seadmete rikkeid ning suurendada avariide riski.
Need probleemid esinevad sagedamini vanemates hoonetes, kus torustikku pole pikka aega uuendatud või hooldatud. Samas võivad need tekkida ka uuemates majades, kui süsteemi ei kasutata või hooldata õigesti.
Tabivere juhtum – ühe maja rike, laiemad tagajärjed
Aasta alguses Tabiveres aset leidnud juhtum, kus ühes kortermajas purunenud toru jättis suure osa alevikust veeta, on kõnekas näide kinnistusisese torustiku mõjust. Rike ei olnud veevärgi torustikus, vaid kinnistul, kuid selle tagajärjed ulatusid juba märksa kaugemale – häiritud oli nii piirkonna kodude kui ka avalike asutuste veevarustus.
See on hea meeldetuletus, et kinnistusisene torustik ei ole ainult „oma maja asi“. Teatud olukordades võib selle seisukord mõjutada ka teisi tarbijaid ning kogu piirkonna veeteenuse toimimist.
Mida saab kinnistuomanik ise ära teha?
Kinnistusisese torustiku probleemid ei teki tavaliselt üleöö. Enamasti on need pikaajalise kulumise ja vähese tähelepanu tulemus. Teadlik tegutsemine aitab ennetada nii veekvaliteedi probleeme kui ka ootamatuid katkestusi.
- Oma ülevaadet torustiku seisukorrast
Selgita välja, millal torustik on paigaldatud või viimati uuendatud. Vanemates hoonetes võib torustik olla aastakümneid vana ning vajada järkjärgulist väljavahetamist. - Reageeri riketele kiiresti
Niiskusjäljed, rooste, tilkumine, ebatavalised helid või surve kõikumine on märgid, et süsteem vajab tähelepanu. Varajane sekkumine on alati odavam kui ulatuslik remont. - Väldi seisvat vett
Kui kinnistut kasutatakse harva (nt suvilad, tühjad korterid), tasub torustikku perioodiliselt läbi loputada. See aitab säilitada vee kvaliteeti. - Hoolitse torude isolatsiooni eest
Talveperioodil on oluline, et torud oleksid külmumise eest kaitstud. Külmunud toru ei tähenda ainult veekatkestust – see võib põhjustada ka tõsiseid veekahjusid. - Kaasa spetsialist ja planeeri uuendusi
Kui tekib kahtlus torustiku seisukorra osas, tasub konsulteerida spetsialistiga. Professionaalne hinnang aitab otsustada, kas piisab torustiku hooldusest või on vajalik suurem uuendus. Kui hoones on plaanis renoveerimistööd, on mõistlik hinnata ka kinnistut teenindava vee- ja kanalisatsioonitorustiku seisukorda ning vajadusel rekonstrueerida taristu kuni liitumispunktideni. Planeeritud uuendamine on üldjuhul kuluefektiivsem kui hilisemate lekete, avariide ja veekahjude tagajärgede likvideerimine. - Tee koostööd kohaliku vee-ettevõttega
Kui märkad vee kvaliteedi muutust või rõhuprobleemi, tasub sellest teada anda oma veeteenuse pakkujale. Sageli aitab info vahetamine kiiresti välja selgitada, kas põhjus on avalikus võrgus või kinnistu torustikus.
Koduomanikule annab teadmine, kus vastutus algab ja lõpeb, parema kontrolli riskide üle ning aitab vältida tõsiseid probleeme – olgu selleks veekatkestus, veekahju või kvaliteediga seotud kaebused. Kortermajades on kinnistusisene torustik kõigi ühine vastutus. Torustiku seisukord mõjutab kõiki elanikke ning selle hooldus ja uuendamine tuleks planeerida osana maja pikemaajalisest korrashoiust. Regulaarsed tehnilised ülevaatused, investeeringute planeerimine ja elanike teavitamine aitavad ennetada suuremaid rikkeid.
Kokkuvõte: veekvaliteet on ühine vastutus
Joogivee hea kvaliteet ja varustuskindlus on veevärgi ja kinnistuomaniku koostöö tulemus. Vee-ettevõte tagab puhta ja nõuetele vastava vee kuni kinnistu piirini. Sealt edasi sõltub aga vee kvaliteet ja torustiku töökindlus juba kinnistuomaniku teadlikkusest ja hoolest.
Selline vastutuse jaotus on paika pandud ka ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses, joogivee kvaliteedinõudeid reguleerivates õigusaktides ning vee-ettevõtja ja kliendi vahelises teenuslepingus.